相信大家都知道2022年的楼市一直都十分平淡的因此也出台了很多政策来促进楼市，那么专家对2023年楼市的预测，2023年楼市会回暖吗?
2023年楼市大概率缩量震荡下行，投资者小心为上，刚需客寻找时机进场。
9月底，国家出台三条稳楼市政策：换房退个税、放宽首套房贷利率下限、下调首套公积金房贷利率。
部分地区首套公积金贷款利率下调至3.1%，这已经比人行的政策利率5年期的LPR 4.3%还要低120个基点了。
但可惜，金九银十数据远不及预期，政策的持续优化，购房成本的明显下降，并未显著提升购房者意愿，房地产市场依然没有起色。由此可见，房地产行业的调整，不只是购房者缺乏信心，更不是政策不支持，也不是房贷利率太高。
房地产市场正转向一个需求与销售规模缩小的新形势。未来房地产市场显然无法维持那么多的投资和销售，缩小销售规模将成为房地产市场的新常态。
原因如下：
1、楼市购房需求不断减少。
2021年全国新出生人口就只有1062万人，创下了有记录以来的最低点，在居民生育意愿不出现改变的情况下，这种出生率下滑的现象还会持续相当长一段时间。随着出生人口的不断减少，中国楼市的购房需求其实是在不断减少的。
2、房产持有成本会越来越大，投资客抛售房产。
房地产税出台的可能性越来越大，一旦出台房地产税，到时候房产持有者手里的房子越多，付出的税费就会越高。炒房客不再购入房产，甚至反转为抛售房产，二手房挂牌量持续增加。未来房价再想大涨已经很难了。
3、购买力不足，信心不足。
经济下行，居民杠杆率已高达62%，债务规模已达到天花板。没钱买房的依然买不起，能买得起的早已上车。有置换购房打算的人也是犹犹豫豫，持币观望不敢轻易出手。
4、美元不断加息，资金外流压力大。
美元持续加息，虹吸全球资产。中美债利率倒挂，人民币汇率压力大，国内资金外流趋势明显，楼市是一个巨大的吸金兽，资金持续流出，房价将向下寻找支撑，会出现下跌趋势。
前三季度经济数据的发布显示，房地产行业增加值同比-4.4%，房地产行业也首次拖了经济增长的“后腿”。
10月25日这一天，央行、外汇局、银保监会、证监会，“一行两会一局”集体发声，加强部门合作，维护股市、债市、楼市健康发展，再次释放稳定信号。
对此，国家和地方不断出台利好政策刺激楼市。试图利用各种利好政策来刺激购房者，让房地产销售回暖复苏。但房价上涨，已定无可能，再也回不到过去了，利好政策只是起了托底作用，不至于让整个房地产行业彻底崩溃而已。
